Décret tertiaire : contrainte… ou formidable opportunité pour transformer vos bâtiments ?
Soyons honnêtes : rien qu’en entendant « décret tertiaire », beaucoup d’acteurs du secteur immobilier sentent déjà leur tension artérielle grimper d’un cran. Entre les déclarations sur OPERAT, les objectifs à atteindre, les échéances au 30 septembre, les indicateurs d’usage, les attestations annuelles et les nouveautés réglementaires… On pourrait presque croire que l’univers administratif a décidé de tester notre cardio.
Et pourtant… Bonne nouvelle : le décret tertiaire n’est pas un monstre, c’est un coach sportif. Il vous pousse à réduire vos consommations d’énergie, à mieux connaître vos bâtiments, à moderniser vos pratiques… et au passage, il vous aide à économiser durablement.
Pourquoi le décret tertiaire est une véritable opportunité ?
Derrière l’obligation, se cachent de vrais leviers pour valoriser votre patrimoine et réduire vos coûts. Les documents officiels le rappellent clairement : la réduction des consommations peut être atteinte soit en valeur relative (jusqu’à –40 % dès 2030), soit en valeur absolue selon les seuils fixés par activité.
En clair : chacun avance à son rythme, selon son contexte, avec la possibilité de moduler selon les contraintes techniques, architecturales, patrimoniales ou économiques.
Et les bénéfices sont bien réels :
- Des factures d’énergie allégées (et ça, en 2025, c’est le meilleur ami de tout gestionnaire)
- Un patrimoine mieux valorisé, qui ne risque pas la décote
- Des espaces plus attractifs pour les futurs locataires
- Une meilleure maîtrise des usages et des équipements, grâce aux données collectées
- Une vision stratégique pour piloter vos actions sur plusieurs années
Oui, il y a Excel… mais ce n’est pas une fatalité
Soyons transparents : Pour collecter les données , surfaces, consommations, compteurs, indicateurs d’usage un tableau Excel reste un allié indispensable. Et l’ADEME le confirme : recueillir, structurer et qualifier ses données est une étape clé avant toute déclaration sur OPERAT
Mais rassurez-vous : Chez Objectif 54, nous avons apprivoisé ces tableaux. Ils ne nous font plus peur (même ceux avec 12 onglets). Et notre mission, c’est justement de vous aider à les rendre lisibles, utiles… et presque sympathiques. Presque.
Et cerise sur le panneau photovoltaïque : OPERAT s'améliore régulièrement, avec de nouvelles fonctionnalités, un meilleur suivi, un identifiant RNB pour fiabiliser les bâtiments, et une attestation annuelle qui facilite la communication de vos avancées.
Ce qu’il faut retenir des échéances (sans paniquer)
Chaque année, vos consommations doivent être déclarées avant le 30 septembre.
Pour 2024, l’échéance est au 30 septembre 2025 et plus de 100 000 déclarations ont déjà été déposées fin août 2025 .
Et si on ne fait rien… ?
Même si l’on préfère parler solutions, transparence oblige :
- Le dispositif prévoit le Name & Shame ,
- Et en cas de non-respect répété, une sanction administrative peut être appliquée : jusqu’à 1 500 € pour une personne physique et 7 500 € pour une personne morale
Bref : mieux vaut être dans la liste des bons élèves que dans celle des “à corriger”.
Comment Objectif 54 accompagne la transition énergétique ?
Nous aidons les acteurs publics et privés à :
- Comprendre les obligations et les échéances
- Identifier leur patrimoine concerné
- Collecter les données et fiabiliser leur déclaration
- Analyser leur situation et élaborer un plan d’action
- Créer une démarche positive, inclusive et motivante auprès des équipes
Avec nous, pas de jargon anxiogène ni de tableau Excel qui donne envie de partir élever des chèvres dans le Larzac. Juste de la pédagogie, de la bienveillance, et un vrai partenariat pour avancer sereinement vers 2030, 2040 et 2050.
